Manutenzione dell’ascensore: quando farla e cosa prevede la normativa
05/06/2024
La manutenzione dell’ascensore riveste un'importanza cruciale non solo perché mantiene efficiente l'impianto nel lungo periodo, ma ne assicura anche la sicurezza per tutti coloro che lo utilizzano quotidianamente. Investire nella manutenzione dell'impianto elevatore non è solo una responsabilità legale, ma una scelta per garantire un ambiente sicuro e confortevole per tutti gli utenti dell'edificio in cui esso si trova.
Vediamo in questo articolo le diverse tipologie di manutenzione e le indicazioni della normativa di riferimento.
Le diverse tipologie di manutenzione per l’impianto elevatore
La manutenzione degli ascensori può essere suddivisa in diverse tipologie, ognuna delle quali ha uno scopo specifico:
- Manutenzione preventiva - questo tipo di manutenzione è proattiva, mira a prevenire guasti e problemi futuri e include controlli regolari, lubrificazioni e aggiustamenti per assicurare che l'ascensore funzioni senza intoppi.
- Manutenzione correttiva - viene attuata in risposta a guasti o malfunzionamenti dell'ascensore ed è necessaria per ripristinare il corretto funzionamento e garantire la sicurezza degli utenti.
- Manutenzione straordinaria - questa forma di manutenzione è necessaria per interventi più complessi o per aggiornamenti tecnologici dell'impianto e include revisioni periodiche e interventi sostitutivi di componenti critici.
È importante precisare che la manutenzione preventiva, comunemente definita anche come ordinaria, include un controllo generale dell’impianto elevatore che deve essere eseguito regolarmente ogni 6 mesi, come prescritto per legge. In questo caso il tecnico deve verificare:
- lo stato dei componenti dell’ascensore come funi, catene e attacchi, cambiando eventualmente l’elemento le cui prestazioni non sono più ottimali;
- il corretto funzionamento delle componenti di sicurezza come la velocità dell’apertura delle porte e dell’impianto di salita e discesa, i dispositivi di blocco delle porte, il paracadute, l’allarme e gli eventuali collegamenti con l’esterno;
- i collegamenti dell’impianto elettrico e il suo isolamento.
Tutti i test effettuati e le informazioni ottenute vengono annotati nel libretto dell’ascensore, nella sezione dedicata alla manutenzione. Questo registro rappresenta una traccia cruciale per la documentazione della conformità normativa e per monitorare lo stato dell’impianto nel tempo.
Cosa prevede la normativa in merito alla manutenzione
La normativa italiana, delineata nell’articolo 15 del D.P.R. 162/99, impone regole precise per la gestione e la manutenzione degli ascensori. Gli amministratori di condominio e i proprietari degli edifici sono vincolati a seguire rigorosi protocolli per garantire la sicurezza continua degli impianti elevatori:
- adozione di programmi di manutenzione adeguati - è obbligatorio stabilire e attuare programmi di manutenzione che assicurino il corretto funzionamento degli ascensori;
- controlli periodici da parte di tecnici specializzati - è essenziale che gli ascensori siano sottoposti a controlli regolari da parte di tecnici competenti e abilitati;
- rispetto dei tempi e delle modalità di esecuzione delle operazioni - la normativa stabilisce chiaramente i tempi e le modalità con cui devono essere eseguite le operazioni di manutenzione preventiva, correttiva e straordinaria.
Affidarsi a professionisti per la manutenzione dell’ascensore
La corretta manutenzione degli ascensori richiede competenza tecnica ed esperienza nel settore. È essenziale affidarsi a professionisti qualificati che possano garantire l'efficienza e la sicurezza dell'impianto. I tecnici, inoltre, devono essere in grado di eseguire ispezioni dettagliate e interventi di riparazione conformi alle normative vigenti.
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